Les SCPI ne sont pas des produits cotés en Bourse, elles affichent peu de liquidité par rapport aux autres actifs financiers. Les clauses de cessions (délai et prix) sont enclines à la mutation du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. En matière de la revente, on doit distinguer les SCPI selon leur forme juridique.
La revente SCPI avec capital variable
Concernant les SCPI avec capital variable, l’associé qui veut vendre ses parts a deux circonstances :
- Le retrait des parts qui doit être formulé à travers une lettre recommandée à la Société de Gestion
- La vente gré à gré qui met à part l’intervention de la Société
Ce statut permet d’avoir une plus grande souplesse sur la revente SCPI. On peut à tout moment émettre ou racheter la part en réalisant des opérations de revente. Si les demandes sont supérieures aux souscriptions, on peut constituer un fond de remboursement pour satisfaire les cédants. Cependant, la variation de capital requiert un plafond bas et haut que la société de gestion fixe. On peut voir plusieurs informations sur www.scpi-europe.com.
La revente de SCPI avec capital fixe
Pour vendre des parts en SCPI avec du capital fixe, on peut faire :
- Un contrat gré à gré quand le porteur de part trouve lui-même un acheteur
- Une vente avec l’intervention de la société de gestion pour centraliser et rapprocher les ordres d’achat
Quand un associé veut céder, en une partie ou toutes ses parts, alors il doit rechercher un repreneur des part. Dans le cas contraire, il doit recourir au marché secondaire pour revendre la SCPI. Toutefois, le capital plafond est tenu fixe, c’est pour cette raison qu’il est important d’avoir un acheteur. Après une confrontation entre la demande et l’offre, on fixe un prix d’équilibre, c’est le montant net que le cédant va percevoir lors de sa revente de part.
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